Perché la messa a reddito può essere un’exit strategy immobiliare più intelligente della vendita
Non tutte le operazioni immobiliari devono chiudersi con una vendita. Scopri quando la messa a reddito, tra affitti brevi, medio termine e lungo periodo, può essere la strategia più intelligente.
Case a 1 Euro: Ti stanno vendendo un sogno o un debito?
Affare o debito mascherato? Scopri l’analisi tecnica di un investitore sulle case a 1 euro: costi occulti, rischi burocratici e strategie di collaborazione.
Il nuovo spread immobiliare: non è tra centro e periferia, ma tra case efficienti e case energivore
Il nuovo spread immobiliare è energetico: case efficienti vs energivore. Direttiva Case Green, soglie 2030/2033 e incentivi 2026 per investitori.
Costi di ristrutturazione: come pianificare un budget realistico e tenere sotto controllo i costi (senza farti mangiare i margini dagli imprevisti)
Scopri come pianificare i costi di ristrutturazione con progetto, computo metrico e buffer imprevisti. Framework pratico per controllare spese, varianti e tempi.
Ristruttura il Tuo Hotel Pagando Solo il 35% dei Lavori con il Conto Termico 3.0
Conto Termico 3.0 per hotel: incentivi GSE fino al 65% per isolamento, impianti efficienti, solare termico e climatizzazione. Riduci consumi e costi.
Flipping immobiliare: strategia efficace o moda da social?
Scopri cos’è il flipping immobiliare, come funziona davvero in Italia e se può essere una strategia redditizia nel 2025. Analisi, rischi, margini e opportunità spiegati da chi lo fa sul campo.
La strategia più semplice per ottenere una rendita immobiliare (quasi) passiva: il subaffitto per studenti e lavoratori
Lo ammetto, lo sogniamo un po’ tutti: ottenere un’entrata extra (quasi) senza sforzo. E quando si parla di immobiliare, la parola “rendita passiva” ha un suono ancora più dolce. Ma la domanda è sempre la stessa: è davvero possibile? Oggi ti parlo di un modello pratico e legale che può trasformare un semplice appartamento in […]
7 Strategie per Investire nel Residenziale Senza Capitale Iniziale
Scopri come finanziare investimenti residenziali senza anticipo: mutuo 100 %, rent-to-rent, JV, crowdfunding e altre tecniche per professionisti del real estate.
Affitti Brevi in Italia 2025: Analisi, Trend e Strategie per Investire con Successo nel Mercato Extralberghiero
Introduzione Il 2025 segna un punto di svolta per il mercato degli affitti brevi in Italia. Dopo la corsa sfrenata degli anni post-pandemici, siamo entrati in una fase di assestamento. Ma cosa sta davvero cambiando? E soprattutto: come possono gli operatori professionali restare competitivi in un contesto più regolamentato e selettivo?In questo articolo analizziamo numeri, […]
Altri KPI avanzati per ottimizzare il tuo investimento immobiliare (Parte 2)
Per massimizzare i profitti nel settore immobiliare, è fondamentale monitorare i KPI giusti. Dopo aver visto i primi 5, ecco altri 5 indicatori essenziali:
DSCR (Copertura del Servizio del Debito) → Valuta se il reddito dell’immobile è sufficiente a coprire il mutuo.
GRM (Moltiplicatore del Reddito Lordo) → Misura rapidamente la convenienza di un investimento.
Tasso di Occupazione → Indica quanto tempo l’immobile rimane affittato, garantendo un flusso di cassa stabile.
Costo per Mancata Occupazione → Ogni giorno di sfitto rappresenta una perdita economica.
VAN (Valore Attuale Netto) → Determina se un investimento è redditizio nel lungo periodo.
Vuoi capire come calcolarli e utilizzarli per migliorare la tua strategia? Leggi l’articolo!